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房企扎堆开票发票不够用了 大多担心营改增后会多缴税

作者:尹力|时间:2017-07-21 23:37|来源:xyrm.hcrzdb.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:房企扎堆开票发票不够用了 大多担心营改增后会多缴税

(原标题:房企扎堆开票发票不够用了大多担心营改增后会多缴税)

距离5月1日营业税改增值税试点全面推开的日子越来越近,近期济南有小区业主接到开发商的通知:因为税务局发票不足,购房发票无法及时开出。记者调查了解到,由于担心营改增后开票出现不确定因素,近期济南的房地产公司确实存在扎堆开票的现象。地税部门已经就此做出安排,增加发票供应量,并已于18日起向有需求的企业发出。

【现状】营改增即将落地,开发商忙开票

因营改增原因,包括我公司在内的所有房地产公司近期大量开具销售不动产发票,导致地税局自3月下旬起无库存发票,至今尚未印出,因此我公司近期无法为业主及时开具发票,具体开具发票时间根据税务局通知而定。日前,市中区一处楼盘开发商向业主发布了这样一则通知。

记者以业主身份致电这家楼盘,工作人员表示,确实如通知所说,现在发票很紧缺,部分楼座的购房发票需要五一之后才能领取。

另一家在济南拥有多处楼盘项目的开发商也向记者证实,房地产公司扎堆开发票的情况确实存在,目前该公司要求,只要交付的项目就必须在5月1日之前将发票开出来,所以最近财务都在加班加点忙着开票。4月初,我们去领发票时,有的区已经没有了,现在还在等着。该公司财务负责人陈先生告诉记者。

【房产企业】担心营改增之后开票多缴税

开发商为啥要赶在五一之前大量开不动产销售发票?

买过期房的人都知道,新房购房发票与普通购物发票的开具时间有所不同,前者不是在交款的同时开具,而是一般在实际交房、测量出实际房屋面积等数据后才开具,这样能有效避免因为预售房面积、购买人等信息不准确而造成重复开票。购房人交款时一般只能得到一张机打收据,实际交房后再拿着收据去换发票。因此,每个开发商手中都会有一批已经开收据而未开发票的已售房源。但是5月1日营改增后,原来在地税局开的营业税发票,要变成国税部门的增值税发票,开发商出于对不确定因素的担心,所以大都选择将积压未开的发票全部开出。

陈先生告诉记者:我们以前一直缴营业税,对增值税没有太多研究,但知道增值税是以票控税,根据之前开具的发票数额来核定缴税额,我们担心,5月1日营改增后再开发票需要缴税,万一之前有疏忽漏掉开票的项目,无法抵扣,会造成多缴税的情况。而且,因为业务实际发生在5月1日之前,如果到时,地税局认为应该按照实际发生日期征收营业税,我们岂不是多缴一次税?所以保险起见,还是想赶在五一之前把尽量多的发票开出来。

部门回应

鼓励五一之前开票正在协商对策

18日,市地税局工作人员告诉记者,房地产企业近期大量开具不动产销售发票,导致发票供应紧张的事情他们是知道的,并且已经做出了相应的措施。这位工作人员解释,为了帮助企业减少营改增后开具老项目发票的麻烦,税务部门也鼓励房地产企业尽量在5月1日之前开出发票。因为5月1日之后,发票由国税部门开具,需要进行国地税部门之间的信息比对。

不过,正常情况下企业从地税部门领发票,需要提前对领取数量进行申请,地税部门会按照申领数量印刷,由于营改增实施,房产企业并没有对这些突然增加的发票需求列入申请,因此发票印刷术与实际需求量不符,有些措手不及。

为了服务纳税人,国家、省级税务部门最近几天已经做了紧急部署,增加发票印刷数量,尽量保证发票供应。我们也加班加点印刷发票,今天已经将新的发票下发了。地税局工作人员表示,对于房地产企业大量开发票的需求如何解决,济南市的国、地税部门正在积极地研究对策,目前已经将过渡方案上报省级主管部门,很快将会向社会公布。

作者:田珊

(来源:舜网-济南时报)


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